Валерия Брагина - Юрист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке
2

Оформил ипотеку на покупку квартиры в строящемся доме в 2016 году. ДДУ - 214 ФЗ.

Акт приема-передачи подписал в 01.03.2018.

1. Могу ли я обратиться в УФНС для получения налогового вычета за покупку квариры в 2018 году, учитывая, что акт приема-передачи подписан только в 2018?

Или теперь уже только в 2019?

2. Могу ли я получить при обращении в УФНС в 2019 году вычет по погашенным процентам по ипотеке за 2016, 2017, 2018 года?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Здравствуйте, Роман!

    1. Могу ли я обратиться в УФНС для получения налогового вычета за покупку квариры в 2018 году, учитывая, что акт приема-передачи подписан только в 2018?

    Или теперь уже только в 2019?

    Право на вычет у вас появляется с момента подписания акта приема-передачи. 

    При этом вам не обязательно дожидаться окончания налогового периода. 

    Ст.220 НК РФ

    8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте — налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

    2. Могу ли я получить при обращении в УФНС в 2019 году вычет по погашенным процентам по ипотеке за 2016, 2017, 2018 года?

    Да. У вас есть право заявить по этому объекту имущественный вычет по расходам на проценты за любые периоды. 

Имущественный налоговый вычет по ДДУ с участием ипотеки
3

Здравствуйте!

Дано:

январь 2012 г. - покупка супругами квартиры в строящемся доме по предварительному договору купли продажи за 10 млн.руб. с привлечением ипотеки в размере 4 млн.руб. в общую совместную собственность.

2015 г. - оформление договора долевого участия в строительстве (переход с ПДКП на ДДУ)

2016 г. - предполагаемый год ввода объекта в эксплуатацию и получения акта приема-передачи квартиры

Один из супругов получал налоговый вычет ранее в 2004 г. в полном объеме в размере 1 млн.руб.

Вопрос:

1. Право налогового вычета возникает с даты подписания акта приема-передачи, т.е. с 2016 г. Можно ли в данном случае пользоваться новыми правилами, установленными с 01.01.2014 г. по распределению лимитов и долей?

2. Возможно ли получение вычета по процентам, уплаченным по кредиту в период 2012-2015 гг., т.е. все суммы, уплаченные до подписания ДДУ и акта приема-передачи.

Спасибо!

  • Добрый день, Ирина!

    1. "Право налогового вычета возникает с даты подписания акта приема-передачи, т.е. с 2016 г. Можно ли в данном случае пользоваться новыми правилами, установленными с 01.01.2014 г. по распределению лимитов и долей?"

    Право применить вычет по расходам на приобретение квартиры есть только у супруга, ранее не заявлявшего вычет.

    2. "Возможно ли получение вычета по процентам, уплаченным по кредиту в период 2012-2015 гг., т.е. все суммы, уплаченные до подписания ДДУ и акта приема-передачи."

    Да, возможно. Поскольку кредит выдан до 2014 года, размер принимаемых к вычету расходов по процентам не лимитирован (сколько уплатили, столько и взяли к вычету).

    С уважением!

Спасибо!

Супруг, не пользовавшийся ранее вычетом, получит его в объеме 2 млн.? Нужно ли заполнять заявление о распределении долей?

Вычет по имуществу и по процентам ипотеки?
2

Права на имущественный вычет и % по ипотеке. В 2014 году оформлена ипотека на покупку квартиры в строящемся жильё ( я заёмщик , муж созаемщик) в 2016 феврале получен акт приёма передачи квартиры , собственность ещё не оформлена . Так же с февраля 2016 я в декрете, соотвественно ближайшие 2 года дохода у меня не будет. Муж ранее уже использовал право на получение имущественного вычета. Вопрос 1 . Тк как я в декрете имущественный вычет я смогу подать в 2020 году за какие года? Последнии три? 2. Проценты по ипотеке возмещать имею права после получения собственности и опять же те в декрете подать могу в 2020 или ещё позже за все года, когда уплачены проценты? То есть 2014, 2015, а 2016 и 2017 и 2018 если не будет дохода как быть? Спасибо

  • Добрый день, Ирина!

    По вашему вопросу есть официальные разьяснения Минфина России (письмо от 11.06.2014 N 03-04-05/28218):

    если налогоплательщик не воспользовался своим правом на получение вычета и в последующие налоговые периоды не имел доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, он может воспользоваться правом на его получение начиная с того периода, в котором возникнут доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, независимо от того, сколько лет назад у него возникло право на получение вычета.

    Это же касается как имущественного вычета по стоимости квартиры, так и вычета по % по ипотеке.

Можно ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке за вторую квартиру?
2

Добрый вечер! Имею ли я право получить налоговый вычет с процентов по ипотеке, если квартира приобретена в 2016 г.? При этом ранее уже получала возврат по квартире, приобретенной в 2006 г. за 750т.р. по ипотеке. Возврат по процентам также оформляла.

  • Здравствуйте!

    нет, не имеете, т.к. уже использовали свое право на вычет.

    МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


    ПИСЬМО


    от 13 февраля 2015 г. N 03-04-05/6496


    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.


    Из обращения следует, что в 2012 году налогоплательщик приобрел квартиру, в связи с чем воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на ее приобретение. В 2014 году налогоплательщик приобрел другую квартиру с привлечением средств ипотечного кредита.


    В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.


    Пунктами 4 и 8 статьи 220 Кодекса установлено, что указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику только в отношении одного объекта недвижимого имущества и его предельный размер не может превышать 3 000 000 рублей.


    Согласно пункту 11 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогового вычета, предусмотренного подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.


    Таким образом, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на приобретение в 2014 году квартиры, в случае, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им в 2007 году другой квартиры.


    Факт получения налогоплательщиком имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением в 2007 году другой квартиры, на порядок предоставления имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не влияет.

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.