Валерия Брагина - Юрист по гражданскому праву
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Определение налоговой базы для целей налогобложения при сдаче в аренду торговых площадей
3

Здравствуйте! Вопрос в следующем: Организация, имеющая в собственности торговые площади, применяет ЕНВД,и сдает торговые места в аренду, причем одним арендаторам по цене ниже, чем другим. Должен ли арендодатель соблюдать в данном случае требования ст. 40 НК РФ по цене сделки, ведь величина уплачиваемого организацией налога зависит не от реально полученного дохода, а от метража предоставляемой торговой площади?

Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
  • Добрый день!

    Из Вашего вопроса следует считать,что организация ведет предпринимательскую деятельность, предусмотренную пп. 13 п. 2 ст. 346.26НК РФ.

    Согласно данному подпунктуЕНВД облагается, в частности, оказание услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов. Упоминание о зависимости величины уплачиваемого налога от метража передаваемых объектов свидетельствует о том, что в аренду передаются торговые места площадью свыше 5 кв. м. Именно в таких случаях в силуп. 3 ст. 346.29НК РФ физическим показателем считается площадь переданного объекта.

    В ст. 346.27НК РФ определено, что в целях гл. 26.3 НК РФ вмененным доходом признается потенциально возможный доход плательщика ЕНВД с учетом всех условий, непосредственно влияющих на получение указанного дохода, используемый для расчета величины данного налога по установленной ставке.

    При этом базовой доходностью является условная месячная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя, характеризующего определенный вид предпринимательской деятельности в различных сопоставимых условиях, которая применяется при расчете величины вмененного дохода.

    Из приведенных положений следует, что при исчислении ЕНВД, в том числе уплачиваемого при осуществлении деятельности, предусмотренной пп. 13 п. 2 ст. 346.26НК РФ, реально получаемый налогоплательщиком доход не имеет значения.

    В п. 3 ст. 40НК РФ предусмотрено, что в определенныхп. 2 данной статьислучаях, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или понижения более чем на 20% от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговая инспекция вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пеней. Они рассчитываются так, как если бы результаты сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.

    Статьей 40НК РФ установлены принципы определения цены товаров, работ или услуг именно для целей налогообложения.

    Как было отмечено, реальный доход налогоплательщика, полученный по деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход, не учитывается. Поэтому выявление инспекцией случаев занижения организацией цены аренды более чем на 20% от рыночной цены не повлечет за собой отрицательных налоговых последствий для арендодателя - плательщика ЕНВД.

    В то же время такая ценовая политика организации может привести к негативным последствиям.


    Предположим, что организация-арендодатель отказала арендатору, в договоре с которым не была предусмотрена возможность продления договорных отношений на условиях, указанных в

    п. 1 ст. 621ГК РФ, в заключении договора аренды на новый срок.

    При этом соответствующий объект передается в аренду другому лицу по более низкой цене. Тогда бывший контрагент может воспользоваться своим правом и обратиться в суд согласно положениям названного пункта. Из п. 1 ст. 621ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

    Арендатор обязан письменно уведомить контрагента о желании заключить такой договор в срок, указанный в соответствующем договоре, а если этот срок не определен - в разумный срок до окончания действия договора.

    Если арендодатель отказал контрагенту в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора оформил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по составленному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения убытков. Такое право возникает у него и в случае передачи объекта другому лицу по ранее применявшейся цене.

Максим Алексеевич! По данному вопросу не могли бы Вы ответь мне по эл. почте по некоторым частным дополнениям? Заранее спасибо!

Сдача в найм нежилых помещений
1

Добрый день. Я зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в ХМАО и хочу получить УСН на основе патента за сдачу в найм нежилых помещений. Вопрос в следующем. Один объект недвижимости находится в ХМАО, другой объект находится в Чувашии. Как и где получить патенты и в какой налоговый орган мне обращаться.? Налоговые ставки в регионах разные. Или обязательно получать патенты в региональных УФНС и платить в каждом налоговом органе?

Какие документы, налоги и отчетность оформлять при сдаче в аренду части промышленного помещения?
2

Хочу сдать в аренду часть нежилого помещения (производственного),находящегося в собственности. Какие документы, формы документов, налоги и отчетность?

  • 1.Договор аренды.В письменном виде.Акт приёмки-передачи.

    Статья 609 ГК

    1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
    2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    3.Документы удостоверяющиее ваше право собственности на нежилое помещение.

    4.Налоги — 13% с дохода.

    С составлением могу помочь за отдельную плату.

    Удачи!

Торговля ингридиентами, сдача оборудования в аренду и лизинг
2

Сфера деятельности - вендинговый бизнес.

Система налогооблажения ЕНВД.

Занимаюсь арендой торговых мес и продажей горячих напитков и штучной продукции через торговые автоматы.

Интересует вопрос, розничная продажа ингридиентов для кофейных напитков, сдача торгового оборудования в лизинг.

Какие документы необходимы, отчетность, где найти данную информацию. Что я могу как ИП, а что нет.

  • Алексей, если Вы ранее занимались коммерческой деятельностью, то Вам нужно делать тоже самое что и раньше.

    Ваш вопрос слишком обширный. Поищите ответы здесь http://www.mbkuban.ru/

Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.