Декрет и кредит - как быть?
Доли в недвижимом имуществе с использование МК
Добрый день! Управление Росреестра по Костромской области (Мантуровский отдел) требует нотариального удостоверения сделок:
1. При покупке с использованием сертификата на МК всеми членами семьи - 4 чел, ( 2 ребенку уже исполнилось 3 года)
2. При выделении долей (договор дарения) супругу и детям по исполнению Обязательства перед ПФ (после погашения ипотеки, когда ребенку нет 3 лет)
Основанием требования считают изменение п.2. ст.38 Семейного кодекса РФ. То есть законный режим имущества супругов - общая совместная собственность, так как оформляется в долевую - возникает обязанность нотариального удостоверения. Как вы считаете: это правомерное требование?
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
-
Юрист общей практикиДобрый день! Это распространенная практика, в случае приобретения квартиры с использованием МК. Обычно составляется нотариальное обязательство, что при приобретении квартиры за счет МК, покупатель обязуется предоставить в собственность несовершеннолетним определенную долю в собственность. Это обязательство предполагает согласие органа опеки и попечительства. Раньше в регистрационной палате требовали нотариального согласия супруга на приобретение другим супругом недвижимого имущества и последующей регистрации. Позднее это требование отменили, т.к. совместная собственность супругов предполагает уже по 1/2 в собственности. Но в последнее время, из-за участившихся судебных разбирательств по кредитным обязательствам, когда супруги ведут спор о том, что не предполагали, что другой супруг что-то приобретает за счет кредита, это требование о нотариальном согласии на сделку вернули. Требование РОСРЕЕСТРА правомерно.
Добрый день, Денис. Вы пишете мне о нотариальном согласии супруга на сделку с кредитом - цена 1 тыс. руб. Вопрос совсем о другом - о нотариальном удостоверении сделки и цена от 15 тыс. руб. Росреестр ссылается на то, что:
2 случай: сделка была оформлена на одного супруга, второй является участником общей СОВМЕСТНОЙ собственности, хотя и не титульным, теперь по обязательству выделяются доли супругу и детям, то есть возникает РАЗДЕЛ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, а так как отдельно Соглашение об определении долей не оформляется, Договор дарения должен быть нотариально удостоверен по п.2 ст.38 Семейного кодекса.
1 случай: Сделка оформляется на всех членов семьи - родителей и 2 детей в общую долевую по 1/4. Позиция Росреестра: так как законный режим собственности супругов - общая совместная собственность, а они приобретают сразу в долевую, тогда см.выше: то есть возникает РАЗДЕЛ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, а так как отдельно Соглашение об определении долей не оформляется, Договор дарения должен быть нотариально удостоверен по п.2 ст.38 Семейного кодекса.
Как переоформить совместную собственность супругов?
Добрый день. У меня с мужем совместная собственность на землю и дом. Как можно переоформить их на меня (для материнского капитала, для дальнейшего оформления части собственности на детей как требует законодательство), но чтобы в случае развода собственность была разделена поровну между мной и супругом. Брачный договор??? Будет раздел оставшейся доли собственности которая останется после оформления части на детей?
-
Социальный юрист, гражданское правоДобрый день. У меня с мужем совместная собственность на землю и дом. Как можно переоформить их на меня (для материнского капитала, для дальнейшего оформления части собственности на детей как требует законодательство), но чтобы в случае развода собственность была разделена поровну между мной и супругом. Брачный договор??? Будет раздел оставшейся доли собственности которая останется после оформления части на детей?
ТатьянаДобрый день,
Чтобы в дальнейшем оформить соответствующие доли на детей, оформлять все имущество на Вас не обязательно.
Вы можете заключить соглашение об определении долей в общем совместном имуществе или заключить брачный договор. У каждого супруга будет своя доля (в случае расторжения брака уже делить ничего не надо будет). При этом каждый супруг от своей доли по договору дарения передаст в собственность ребенку долю, которая ему положена по закону. Таким образом, все члены семьи получат свои доли.
Мы хотели оформить на меня, чтобы не оформлять все в двойном размере (2 свидетельства на землю, 2 на дом, 2 свидетельства дарения...) за все же возьмут гос.пошлину. А чтобы обезопасить мужа от потери собственности все оговорить в брачном договоре. А долю мужу для получения материнского капитала нужно выделять? Или только обязательно на детей?
Соглашение о продаже общей долевой собственности
Скажите пожалуйста как правильно составить соглашение о совместной продаже общей долевой собственности на двух комнатную квартиру?нужен хотя бы образец
-
Владимир ПелевинЮристНаталья,
Договор продажи жилой недвижимости должен содержать информацию обо всех идентифицирующих признаках квартиры, указанных в свидетельстве о праве собственности, паспортные и иные данные сторон сделки, условия оплаты квартиры, передается ли она с обременением, если оплата производится после регистрации прав и прочие условия. Образцов в интернете много, но я рекомендовал бы обратиться с данным вопросом к специалисту, который подготовит проект договора с учетом условий именно Вашей сделки.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
