1. Главная
  2. Юридические публикации

Сделки с квартирой с несовершеннолетними детьми

продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Законодатель установил, что продать квартиру, в которой живут несовершеннолетние дети, возможно. Но действует ряд правил. Если ребенок, проживающий в квартире, является собственником, потребуется официальное разрешение со стороны органов опеки и попечительства. Асли ребенок только прописан в квартире, то нужно выписаться с прежнего места жительства и прописать его в новом жилье. Как продается квартира с несовершеннолетними?

Продажа квартиры с несовершеннолетними

Продажа такой квартиры не запрещена законодательно. Однако есть некоторые особенности:

  1. Продажа имущества зависит от возраста ребенка. До шести лет ребенок недееспособен, с шести до 14 лет – частично-дееспособен, с 14 до 18 лет – ограничено-дееспособен. Поэтому продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, являющимися собственниками квартиры, производится при согласии органов опеки.
  2. Условия сделки зависят от правового статуса несовершеннолетнего:
  • если он собственник, то требуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства;
  • если он не является собственником, то необходимо прописатьего в жилом помещении, которое отвечает санитарно-гигиеническим требованиям.

Важно! За общим состоянием нового жилого помещения следит орган опеки и попечительства. Если родители переместят ребенка в аварийное или ветхое жилье, это будет являться основанием для применения к родителям санкций.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

Гражданин, приобретая квартиру, должен быть уверен что:

  1. Орган опеки и попечительства дал добро на совершение сделки.
  2. Документ, заверенный органом опеки, является подлинным.
  3. Решение, принятое органами опеки и попечительства, соответствует нормативным требованиям.
  4. Имеется документ, подтверждающий прописку несовершеннолетнего по другому адресу.

Важно! Если лицо, проживающее в квартире, является несовершеннолетним, покупатель обязан удостовериться лично в том, что несовершеннолетний переедет в жилье, которое будет соответствовать нормативам, а орган опеки и попечительства не против заключаемой сделки.

Если собственник несовершеннолетний

Решение о продаже собственности принимается органом опеки и попечительства. Для оформления согласия родителям или опекунам необходимо обратиться в орган опеки со следующими документами:

  • заявление с просьбой разрешить продажу имущества;
  • письменное согласие собственника при достижении им 14-летнего возраста;
  • документы, подтверждающие возраст ребенка;
  • договор, на основании которого была приобретена собственность;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • справка о стоимости жилья;
  • справки, подтверждающие факт отсутствия задолженности.

Рассмотрев документы, уполномоченный орган принимает решение с учетом позиции, что при сокращении количественно-качественных объемов собственности не должно происходить ущемление прав ребенка. Под таким ущемлением понимают любое сокращение стоимости имущества ребенка или ухудшение качества нового жилого помещения, в которое ребенок переезжает.

Важно! Если несовершеннолетний владеет в квартире долей, то порядок продажи имущества может быть следующим:

  • Вместо доли в продаваемом имуществе несовершеннолетнему собственнику передают долю в другом имуществе. Доля, переданная таким образом, не должна быть меньше доли в продаваемом имуществе.
  • Если у семьи нет планов на приобретение жилья, рекомендуется передать несовершеннолетнему собственнику долю в другой недвижмости.

Договор оформляется по следующим этапам:

  1. Получение согласия со стороны органов опеки.
  2. Составление договора;
  3. Подписание договора, перечисление денежных средств;
  4. Получение права собственности на имущество.
— расскажите друзьям

Смотрите также