Законодатель установил, что продать квартиру, в которой живут несовершеннолетние дети, возможно. Но действует ряд правил. Если ребенок, проживающий в квартире, является собственником, потребуется официальное разрешение со стороны органов опеки и попечительства. Асли ребенок только прописан в квартире, то нужно выписаться с прежнего места жительства и прописать его в новом жилье. Как продается квартира с несовершеннолетними?
Продажа квартиры с несовершеннолетними
Продажа такой квартиры не запрещена законодательно. Однако есть некоторые особенности:
- Продажа имущества зависит от возраста ребенка. До шести лет ребенок недееспособен, с шести до 14 лет – частично-дееспособен, с 14 до 18 лет – ограничено-дееспособен. Поэтому продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, являющимися собственниками квартиры, производится при согласии органов опеки.
- Условия сделки зависят от правового статуса несовершеннолетнего:
- если он собственник, то требуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства;
- если он не является собственником, то необходимо прописатьего в жилом помещении, которое отвечает санитарно-гигиеническим требованиям.
Важно! За общим состоянием нового жилого помещения следит орган опеки и попечительства. Если родители переместят ребенка в аварийное или ветхое жилье, это будет являться основанием для применения к родителям санкций.
Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми
Гражданин, приобретая квартиру, должен быть уверен что:
- Орган опеки и попечительства дал добро на совершение сделки.
- Документ, заверенный органом опеки, является подлинным.
- Решение, принятое органами опеки и попечительства, соответствует нормативным требованиям.
- Имеется документ, подтверждающий прописку несовершеннолетнего по другому адресу.
Важно! Если лицо, проживающее в квартире, является несовершеннолетним, покупатель обязан удостовериться лично в том, что несовершеннолетний переедет в жилье, которое будет соответствовать нормативам, а орган опеки и попечительства не против заключаемой сделки.
Если собственник несовершеннолетний
Решение о продаже собственности принимается органом опеки и попечительства. Для оформления согласия родителям или опекунам необходимо обратиться в орган опеки со следующими документами:
- заявление с просьбой разрешить продажу имущества;
- письменное согласие собственника при достижении им 14-летнего возраста;
- документы, подтверждающие возраст ребенка;
- договор, на основании которого была приобретена собственность;
- документы, подтверждающие права собственности;
- справка о стоимости жилья;
- справки, подтверждающие факт отсутствия задолженности.
Рассмотрев документы, уполномоченный орган принимает решение с учетом позиции, что при сокращении количественно-качественных объемов собственности не должно происходить ущемление прав ребенка. Под таким ущемлением понимают любое сокращение стоимости имущества ребенка или ухудшение качества нового жилого помещения, в которое ребенок переезжает.
Важно! Если несовершеннолетний владеет в квартире долей, то порядок продажи имущества может быть следующим:
- Вместо доли в продаваемом имуществе несовершеннолетнему собственнику передают долю в другом имуществе. Доля, переданная таким образом, не должна быть меньше доли в продаваемом имуществе.
- Если у семьи нет планов на приобретение жилья, рекомендуется передать несовершеннолетнему собственнику долю в другой недвижмости.
Договор оформляется по следующим этапам:
- Получение согласия со стороны органов опеки.
- Составление договора;
- Подписание договора, перечисление денежных средств;
- Получение права собственности на имущество.
