Ключевым условием для получения бесплатного государственного жилья является признание нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для этого граждане, претендующие на помощь, становятся в местных органах самоуправления на жилищный учет. Все, кто встали на такой учет, формируют очередь на получение жилья.
Кто признается нуждающимся в социальном жилье
Социальное жилье – это жилые помещения из федерального или городского жилфонда, предоставляемые в бессрочное пользование для проживания определенным категориям граждан на бесплатной основе. Согласно п. 2 ст. 49 ЖК, право на получить жилье из муниципального жилфонда имеют малоимущие граждане, нуждающиеся в улучшении качества условий проживания. Статус малоимущей семьи или одиноко проживающего гражданина присваивается местными органами власти по основаниям и в порядке, предусмотренном законами субъекта РФ. При присвоении статуса малоимущего учитываются два фактора:
- размер дохода в пересчете на одного члена семьи, который должен быть ниже прожиточного минимума;
- имущественное положение и наличие в собственности жилья или дорогостоящего имущества. В столице, согласно ст. 2 Закона № 7 «О порядке признания жителей…», таковым признается человек, чья имущественная обеспеченность ниже стоимости жилой площади, на которое он претендует.
Жилищный кодекс определяет категории лиц, которые могут нуждаться в жилищных улучшениях. Согласно п. 2 ст. 51 ЖК, основанием для признания нужды малоимущих граждан в жилье от города или государства является:
- отсутствие в найме помещений по договорам соцнайма или иным договорам, отсутствие собственной квартиры или дома, отсутствие в семье нанимателей или собственников жилья;
- наличие в найме или собственности жилых помещений, чья площадь составляет менее учетной нормы, определенной органами местного самоуправления;
- наличие непригодного для проживания жилья, которое не отвечает условиям, установленным Постановлением Правительства № 47;
- наличие в семье лица, страдающего хроническим заболеванием, входящим в перечень, утв. Приказом Минздрава № 987н, что является причиной невозможности совместного проживания с таким гражданином других членов семьи.
Регионами могут быть определены и иные лица, которым разрешено включиться в программу предоставления жилья федерального или регионального жилфонда.
Как встать на учет на получение жилья
Согласно п. 1 ст. 52 ЖК, жилье выделяется лишь тем гражданам, которые включены в программы улучшения жилищных условий и стоят на жилищном учете как нуждающиеся. Для постановки на такой учет в 2019 году необходимо:
- Собрать пакет документов, подтверждающих право на получение жилищных улучшений.
- Подать в уполномоченные органы местного самоуправления или МФЦ заявление о постановке на учет. Таким полномочным органом является местный Департамент госимущества или Жилищный департамент при администрации. Форма заявления и порядок его подачи вместе с документами определяется региональными или муниципальными нормативными актами.
- Дождаться рассмотрения заявления. На основании принятых бумаг уполномоченный орган принимает положительное или отрицательное решение. Оно принимается в 30-деневный срок с момента поступления документов.
- Получение документа, подтверждающего результат принятого решения. Если в отношении гражданина или семьи вопрос разрешается положительно, в 3-дневный срок с момента принятия решения ему направляется копия документа. Его наличие говорит о постановке на учет.
- Получение жилья. Когда подойдет очередь и освободится подходящее жилье, в отношении заявителя принимается решение о выделении жилья, соответствующего по площади требованиям семьи, после чего с ним заключается договор соцнайма, а жилье поступает в его пользование.
Необходимые документы
Состав пакета документов определяется региональным законодательством и от субъекта к субъекту может отличаться. По типовой норме в него включаются:
- удостоверительные документы, подтверждающие в гражданство и место проживания: паспорт или свидетельство о рождения для не достигших 14-летия детей;
- ИНН;
- документы о членах семьи: свидетельства о рождении и браке;
- документы о доходах: справки о размере пенсии, зарплаты, стипендии, социальных пособий, справки из ФНС о доходах;
- документы об имуществе: выписки из ЕГРН о правах, документы о праве собственности на ТС, справки из БТИ о инвентаризационной цене, выписки о кадастровой стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости.
Важно! Если документы не были поданы гражданами по собственной инициативе и они находятся в распоряжении госорганов, ответственный орган должен их запросить самостоятельно.
Социальная очередь
Согласно п. 1 ст. 57 ЖК, жилье выделяется гражданам в порядке очереди, формируемой в зависимости от времени их постановки на учет. В крупных населенных пунктах такая очередь составляет несколько лет, а в столице - несколько десятков лет. При этом п. 3 ст. 57 ЖК определяет 2 категории граждан, которые получают жилье вне очереди:
-
граждане, чьи квартиры непригодны для проживания и не могут быть отремонтированы или реконструированы;
-
граждане, страдающие болезнями из перечня, утв. Приказом Минздрава № 987н.
Законодательством могут быть определены и иные категории лиц, претендующих на внеочередное выделение жилья: дети-инвалиды, являющиеся сиротами после достижения ими 18 лет по ст. 17 ФЗ № 181, педагогические работники по ст. 47 ФЗ № 273, работники прокуратуры.
Как узнать свой номер в очереди
Информация о номере в очереди гражданина, нуждающегося в жилищных улучшениях, предоставляется по его письменному запросу. В крупных городах функция по предоставлению информации об очередности может также предоставляться в электронном виде. Например, в Москве получить услугу можно на сайте городской мэрии.
