Документы для оформления дачи в собственность

До марта 2019 года оформление дачи в собственность допускалось по упрощенной процедуре дачной амнистии. С 1 марта вступили в силу изменения, исключающие возможность льготного переоформления. Теперь в отношении садовых домов действует уведомительный порядок узаконивания как новых, так и ранее возведенных построек. Какие документы на дачный участок и дом потребуются для оформления в собственность?

Порядок оформления дачи

С 1 января 2019 года в России более не действует такая организационно-правовая форма, как дачные некоммерческие товарищества, а потому и понятия дачных домов не используются. Ныне все дачи – садовые дома сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, вызванных временным пребыванием в таком доме, что устанавливает ст. 1 ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства…».

Ранее, если земля предоставлена гражданину до 30.10.2001, построенный на ней домик мог быть узаконен в упрощенном порядке по "дачной амнистии". Для этого не требовалось разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Вместо нее гражданину достаточно было заполнить и подать декларацию об объекте, на основании которой изготавливался техпаспорт и проводился кадастровый учет.

Важно! С 1 марта порядок оформления изменился. В отношении жилых и садовых домов вводится уведомительный порядок строительства, согласно ст. 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. Он распространяется и на ранее возведенные «самострои».

Для оформления дачного дома в собственность необходимо:

1. Заполнить и направить в уполномоченный муниципальный орган - стройнадзор - уведомление о намерениях проводить строительство садового дома по форме, утв. Приложением № 1 к Приказу Минстроя № 591/пр. В нем обязательно указываются следующие сведения:
   • ФИО, данные паспорта застройщика;
   • кадастровый номер, адрес и описание участка;
   • виды разрешенного использования;
   • о правах заявителя на земельный участок;
   • о планируемых параметрах постройки;
   • о предполагаемом разделе здания;
   • почтовый адрес и e-mail, способ получения согласования.
2. Пройти проверку. На основании направленного уведомления муниципалитет проверяет соответствие планируемого объекта правилам застройки, планам территорий. В случае одобрения строительства уполномоченный орган по истечении 7 дней направляет застройщику уведомление о согласовании.
3. Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана садового дома. Услуги кадастрового инженера оплачиваются за счет заявителя и составляют 8-10 тыс. рублей, в зависимости от площади.
4. Осуществить строительство в соответствии с проектной документацией и уведомлением, направленным в стройнадзор.
5. Направить в сройнадзор уведомление об окончании строительства по форме, утв. Приложением № 5 к Приказу № 591/пр и техпаспорт.
6. Пройти повторную проверку на предмет соответствия дачного дома заявленным параметрам и требованиям регламентов, после чего получить уведомление о соответствии дома требованиям закона.
7. Обратиться в Росреестр для прохождения кадастрового учета и регистрации прав на садовый дом. Предварительно необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Обращение оформляется в виде заявления, которое может быть подано лично, по почте, через ближайший многофункциональный центр либо удаленно через сайт Росреестра.
8. Получить выписку из ЕГРН. С этого момента право собственности на садовый дом считается зарегистрированным, собственник сможет заключать договоры купли-продажи либо распоряжаться домом иным образом.

Необходимые документы

На этапах оформления садового дома будущему собственнику потребуется разный пакет документов. При направлении уведомления о строительстве потребуется:

• правоустанавливающий документ на землю;
• доверенность, если документ подает представитель застройщика;
• описание внешнего облика садового дома, если строительство будет производиться на территориях исторического поселения.

При обращении к кадастровому инженеру для оформления технического плана потребуется:

• правоустанавливающий документ на землю;
• проектная документация либо техпаспорт БТИ.

При оформлении права собственности в Росреестре пакет необходимых документов будет включать:

• заявление о кадучете и регистрации прав;
• квитанция об оплате госпошлины;
• копия паспорта собственника;
• документы, подтверждающие права на земельный участок: выписка из ЕГРН, выписка из похозяйственной книги, решение суда;
• техплан.

Важно! Если техплан внесен в электронное хранилище службы, его предоставление не обязательно. Достаточно указать его номер в заявлении.

Подготовка пакета документов

Обязанность по подготовке документов возлагается на застройщика. За отдельную плату процесс можно поручить сторонним подрядчикам – специализированным организациям.

Сроки проведения процедуры

• при подаче первоначального уведомления о строительстве, проверка планируемого дома требованиям правил застройки занимает до 7 дней;
• изготовление кадастровым инженером техплана – 6-10 дней;
• подача уведомления об окончании строительства - в течение 1 месяца после окончания;
• проверка построенного объекта на предмет соответствия требованиям и выдача повторного уведомления о соответствии – 7 дней;
• прохождение государственной регистрации – от 7 до 12 дней в зависимости от способа подачи документов.

Без учета сроков на строительство, сбор, подготовку и пересылку документов, процедура оформления садового дома займет 1-1,5 месяца.