В соответствии с изменениями в законодательстве, произошедшими в 2018, дачная амнистия продлена до 2020 года. Как оформить дом по данной программе, также определено законом. Для некоторых видов построек амнистия действует бессрочно. Наряду с очевидными преимуществами упрощенной процедуры регистрации объектов недвижимости, таких как осуществление сделок с ними, возможность прописаться и прочее, она обладает и некоторыми недостатками. Садовая амнистия — что это такое и как ею воспользоваться?
Закон о дачной амнистии
Законом о дачной амнистии называют Федеральный закон №93 «О дачной амнистии», который внес в ряд нормативных правовых актов изменения, позволившие регистрировать определенные объекты недвижимости в упрощенном порядке. Документ призван систематизировать фонд, образовавшихся в девяностые годы земель без определенной формы собственности, вывести его из теневого оборота и вовлечь в систему налогообложения.
Программа приватизации, предусмотренная законом №93, распространяется на следующие категории недвижимости:
- земли для индивидуальной застройки, небольших построек — бань, сараев, гаражей и прочего;
- дачи, расположенные в садоводческих товариществах и кооперативах;
- наделы для пожизненного пользование.
Проблема указанных объектов в том, что у их владельцев имеются документы старого образца, но они не зарегистрированы в должном порядке в Росреестре, а значит в их отношении нельзя получить выписку и произвести какие-либо юридические действия — аренду, куплю-продажу и прочее.
Важно! Дачная амнистия предоставляется тем, кто намеревается возвести какую-либо постройку на дачном, садовом участке в городе или за его пределами.
Как оформить дом по дачной амнистии
Оформить дома по дачной амнистии могут граждане, которые получили их до вступления в силу Земельного кодекса РФ — до 1 октября 2010 года. Процедура обязательна, так как в противном случае по окончании действия дачной амнистии есть вероятность, что дом признают самостроем, а его владельца обяжут организовать снос постройки за свой счет.
В отношении строений, расположенных на земельных участках, для строительства которых требуется разрешение, согласно пункту 5 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской. Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.
Суть амнистии заключается в том, что для инвентаризации объекта, а также для оформления и выдачи его технического паспорта не требуется получение разрешения на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию по правилам статьи 55 ГрК РФ. Это означает, что потенциальный собственник освобождается от необходимости собирать проектную документацию, планы земельного участка и самого здания, документы о соответствии здания техническим нормам, схемы проведенных коммуникаций.
К заявлению на оформление дачной амнистии требуется приложить следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы старого образца;
- технический план дома, подготовленный кадастровым инженером, направляемым БТИ;
- прочие бумаги, способные подтвердить права на регистрируемый объект недвижимости;
- квитанции об оплате госпошлины, реквизиты которой указаны на сайте Росреестра.
Собрав документацию, нужно обратиться в Росреестр. Принимать участие лично не обязательно — можно поручить это представителю по доверенности. Подать документы допускается путем явки в офис Росреестра, предварительно записавшись на прием на сайте службы, посещения многофункционального центра, почтовым отправлением, в электронном виде, при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя или воспользовавшись курьерским обслуживанием.
Оформление бани и других построек по дачной амнистии
Для оформления гаража, бани, сарая и прочих построек, составляющих нежилой фонд, требуется обращение в Росреестр с заявлением установленной службой формы, с приложением следующего перечня документов:
- правоустанавливающие на участок земли, на котором построен гараж;
- декларация на недвижимое имущество по дачной амнистии в двух экземплярах. Заявитель указывает адрес, вид сооружения, его назначение, кадастровый номер земельного участка, техническое описание, правообладателя в документе, по форме, установленной Приказом Минэкономразвития №628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости…»;
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 100 рублей.
Сроки проведения дачной амнистии
С момента принятия в 2006 году закона о дачной амнистии ее сроки неоднократно продлевались. Согласно статье 1 закона №36 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты…», внесшего в 2018 году изменения в Федеральный закон «О введении в действие ГрК РФ» №191, а именно пункт 4 статьи 8, амнистия продлена до 1 марта 2020 года. Регистрация в упрощенной форме доступна в отношении нежилых построек, вне зависимости от каких-либо сроков.
Минусы дачной амнистии
К недостаткам процедуры относится сложность, длительность и высокая стоимость процедуры межевания земельного участка, например, в случае требования регистрирующих органов. Так, в среднем по субъектам РФ цена работ по межеванию колеблется в диапазоне 10000-15000 рублей, при продолжительности от полугода до года.
Сложности могут возникнуть с соседями при их мотивированном или беспричинном отказе подписать акт согласования границ. Обжаловать такой отказ можно только в суде.
Плюсы дачной амнистии
Плюсы дачной амнистии в том, что она позволяет гражданам в ускоренном режиме приватизировать свои участки, а государству — пополнить налоговый оборот новыми источниками.
Такие объекты с введением дачной амнистии допускаются к беспрепятственному участию в гражданском обороте. Их можно покупать, продавать, дарить, сдавать в наем и совершать прочие, предусмотренные законом сделки. Также упрощается взаимодействие с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.
Важно! Дачная амнистия позволяет владельцам домов на участках, в том числе и на землях сельскохозяйственного назначения, прописаться в них.
